新政企稳 都市型别墅翩然起舞

新政企稳 都市型别墅翩然起舞

——尼德兰-北岸，7天可以居住的都市别墅

在当前密集的楼市调控政策下，言论新政力度“温柔”或是“强硬”还为时过早，但有一种市场现象已被普遍关注——抗风险能力更强、受市场环境影响更小的资源稀缺型别墅物业，正在成为2010楼市的新宠。据数据统计，上海4月共成交别墅991套，比3月增长了69.4%，成交总金额达69.16亿。相对于普通住宅在新政发布后的成交量应声而落的情况，别墅市场却依然坚挺，成交量较上月明显上扬。

让别墅成为稀缺产品的，是2006年国土资源部在全国范围内的停批别墅用地。今年3月国土资源部再次打出重拳：拟重新定义别墅，同时收紧供地政策。别墅土地的日渐稀缺，使得上海的别墅更显得弥足珍贵：“别墅，买一套就少一套。”其稀缺，其价值，无可限量。由于长期以来别墅市场一直被政策从严控制，本次对住宅市场的严厉调控政策——包括三套房禁贷、无纳税社保记录外地人禁贷等政策，实际是将住宅与别墅受到政策严控的“门槛”拉平，也正是因为这一原因，别墅市场在新政的背景下，才得以平稳所在。

因此在目前新政来势汹汹之下，在外高桥板块，继碧云、联洋之后的第三个国际社区，纯粹的第一居所都市别墅，尼德兰-北岸，尤为受到许多名流和成功人士的瞩目，4月17日逆市开盘成绩傲人，当日劲销3亿。

尼德兰-北岸，7天可以居住的都市别墅——

建设部对别墅用地限制供应后，别墅弥足珍贵，造成其价值逐年上扬，成为新一轮投资热点。虽说别墅热销，远郊别墅却晚上看不到几点灯火。原因很简单，这类别墅只能是投资客，“空置、空关”已成家常便饭。淀山湖畔，虽环境优美，一个月内只能闲居2天，28天无奈留给保姆专享；海南的假日别墅尽管惬意，却只在度假的那1个月才能享受，不免奢侈；外交环间的居所，也只能勉强满足5+2的生活，成为一种星期天的装饰。不少居住在郊区别墅的隐居者，很多时候依然必须生活和工作在城区，要么整天在高速公路上疲于奔命。与其这样，为什么不在城区选一处静谧居家来真正享受人生呢？

与此相反的是，一批离中心城区较近的别墅物业，人称“都市型别墅”由于周边房产开发日趋成熟、生活配套日趋完善，使该版块中的别墅既摆脱市中心居住的压抑感，又摒弃远郊居住的冷清感，凸现出超人的市场前景。尼德兰-北岸别墅，是整个高桥新城项目的核心力作，也是难得一遇的都市别墅精品。

上风上水：板块成就都市别墅

对于别墅这种高端的住宅产品，整个项目的选址尤为重要。项目的周边生活环境，绿色生态空间，都应该是一个城市中自然条件最好的地方。尼德兰-北岸所处的高桥新镇，上海 “一城九镇”的代表之作，独享38平方公里的高桥镇总体规划； 6平方公里的高桥中心集镇和1平方公里的“荷兰新城”，农工商超市、建设银行、渣打银行、第七人民医院……高尚配套一应俱全。作为外高桥的核心作品，尼德兰-北岸不仅享有高桥新城自身建有约10万平米荷兰风情商业设施，更紧邻相当于三个世界公园面积的森兰绿地——未来浦东最大的绿地和最大的湖泊，70%的高绿化率，尽享城中纯氧低碳宜居生活。

交通便捷：城市繁华就在你身边

尼德兰北岸，真正意义上的第一别墅居所，经张杨北路3千米即可直通中环线翔殷路隧道，1千米即可抵达轨道6号线航津路站。辐射两大城市副中心——五角场、花木，一个金融中心：陆家嘴。交通网络发达，张杨北路、杨高北路作为主干道，距五角场约车程10分钟，陆家嘴金融圈车程约30分钟，距虹口商圈车程约15分钟，人民广场车程约30分钟……仅需30分钟即可畅达各大城市中心，将其都市别墅的价值真正凸显。

纯粹别墅社区：约100%超值附送空间

尼德兰-北岸，纯粹别墅社区，由联排、类独栋组成，建筑细节尽显英式贵族气息，板岩、砖墙、染色木板……红砖蓝瓦，水系环绕，英伦风情别墅独显经典格调。约180-250㎡的联排别墅，可享140-200㎡左右的附赠空间；约270-300㎡的类独栋别墅，享有250-400㎡左右的附赠空间，超高附加值，凸显别墅品质。