仁恒外高桥摘新地志在必得 再造标杆信心十足

不存在高价拿地一说？

        26.14亿元，时隔一年之后仁恒地产再次重拳出击外高桥，成功竞得森兰·外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地块，折合楼板价约为16128元/平方米。而就在去年7月25日，仁恒在当时市场最为悲观的时候独家以底价11.9亿元摘取了森兰A1-1、A1-2地块，楼板价7500元。

        相比于今年翻了一番多的地价，上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示先生在接受搜房网采访时表示，“地价虽然今非昔比，但与去年拿的地块平摊成本后，就不存在高价拿地一说了，整个项目的综合楼板价仅为11000元/平方米，成片开发会大大降低开发成本，拿地的成本和风险都在公司可控范围内，”同时他表示，对于拿地仁恒向来坚持比较理性的态度，对于要取得的土地都有清醒的认识，并且花大量时间进行研究，包括此前惜败于中海的长风地块，也是基于对长风地块未来价值的深入分析之后决定竞拍的。

重拳出击为哪般？ 1+1>2？

        “此次拿下的四幅地块总建筑面积达162073.67平方米，与去年获取的A1-1、A1-2地块恰好一街之隔，而去年拍得的地块面积过小，公司计划把这次拍得的地块与之合并进行成片开发，1加1肯定可以产生大于2的效果，仁恒有信心将森兰打造成一个崭新的国际社区品牌。合并之后项目总可建筑面积超过32万平方米，这样的规模对于擅长开发大规模精装修高档国际化社区的仁恒来说，无疑是一大利好消息。” 姚伟示表示。

        此前仁恒在上海开发的地标住宅仁恒滨江园、仁恒河滨城、仁恒河滨花园等无一不是都是面积在30万平米以上的大规模精装国际化社区。

森兰国际社区——下一个联洋、碧云

        据介绍，仁恒已经取得的项目拟命名为“仁恒森兰湾”，目前正在进行项目规划设计方案深化中。合并开发后项目会有怎样的调整和呈现？姚伟示表示，仁恒将秉承一贯的“善待土地、用心造好房”的开发宗旨以及产品创新精神，打造地标性国际化社区。

        仁恒的自信除了来源于其丰富的高端物业开发经验，以及在市场上建立起来的高度责任感、口碑度和品牌忠诚度，森兰外高桥的先天规划优势也是仁恒势在必得的原因。

        仁恒为何偏爱森兰外高桥？从以下数据中或许可以看出端倪。森兰外高桥又名森兰国际社区，占地面积约5.74平方公里，绿化用地所占比例高达70%，拥有3.35平方公里的绿化和湖泊，是世纪公园的2.4倍。住宅、商业、办公、酒店、体育公园镶嵌在绿地之中，使森兰国际社区处处充满生机，成为一座名副其实的生态宜居之城，建成后将成为上海市继古北、碧云、联洋之后最大的国际社区。森兰国际社区紧贴翔殷路隧道和浦东中环，距人民广场、陆家嘴金融贸易区、浦东国际机场和虹桥机场约35分钟车程，距金桥出口加工区15分钟车程。轨道交通6号线将外高桥与上海世博会场馆快速连接，沪崇苏大通道则使得森兰成为从江苏进入上海的又一重要门户。仁恒取得的地块紧邻森兰绿地，同时又邻近轨道交通6号线、9号线。随着浦东新区成为国际金融中心、国际航运中心功能建设的深入进行，森兰国际社区的绝佳地理区位，将带来巨大的产业支撑、大量高素质人口的导入，为外高桥地区带来历史性的发展机遇。

        由此仁恒对于森兰国际居住板块的发展前景充满信心， “森兰国际社区是目前上海成片住宅小区中规划起点和布局水准最高的社区之一，加之优良生态环境和超高人气，具有非常优越的发展前景，明天的森兰国际社区将是下一个联洋、碧云。” 姚伟示表示。

摈弃简单复制 再造标杆作品

        “每一块地都有其稀缺性和唯一性，因此仁恒做的每一个项目都是因地制宜，摈弃简单的复制，融入创新理念，保证高品质的同时更强调软环境的构筑。” 姚伟示强调。

        新加坡仁恒地产进入上海16年以来，始终坚持做精装修高档住宅，开始时精装修也曾经历过不被市场认可的过程，但是仁恒从最初到现在都依然坚持做精装修的倡导者和引领者。如今，仁恒的精装修高档国际社区已在上海硕果累累，并且成为一个个地标性住宅典范。

        仁恒滨江园，从当时不被看好的浦东烂泥度路到现在的滨江边国际先进人居理念的代表性项目，拥有6000平米的大型会所，吸引了1200多户、来自40多个国家和地区的外籍人士居住，成为陆家嘴地区目前最具国际化氛围的人气社区，拥有“小联合国”的美誉。而位于浦东联洋国际社区的仁恒河滨城是沪上最大的国际社区之一，项目蕴积仁恒十余年一贯推崇的精装住宅理念，7000平米的水岸运动主题会所，高水准国际品牌社区吸引了众多来自欧美、日韩、港台和国内的高质素住客，更以35亿的销量荣膺“08年上海销量冠军”。同样位于外高桥的仁恒家园是上海仁恒第一个多层、电梯、低密度精装修高尚社区，同时也是仁恒不断创新、探索新项目开发模式的产物。虽然建筑面积达8万3千平米，在客户群中口碑一流，目前二手房价格也升至1.9-2万。

仁恒入驻 或将带动周边楼盘价值提升

        同样的地段，仁恒开发的项目总能成为当地楼市的价格标杆。据悉，仁恒森兰项目由于项目容积率平均在1.6，未来将造叠加别墅和小高层公寓产品。据记者所知，目前外高桥区域内在售的联排别墅项目仅有尼德兰·北岸，仁恒的再次出击外高桥拿地以及接下来仁恒森兰湾项目的启动，或将带动周边楼盘价值的提升。

        “我们有充分的信心做出创新、优秀的产品，在森兰国际社区塑造一个超越“仁恒滨江园、仁恒河滨城”的“新时期地标性国际化社区”。姚伟示满怀信心的表示。

        关于仁恒地产：仁恒地产1993年进入上海，是仁恒进入中国开发地产的第一站，仁恒地产是新加坡仁恒集团旗下的中国房地产开发商，重点在城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。1994年进军南京，选择城市优质地段，开发精品住宅，2006年6月，仁恒地产在新加坡交易所主板上市。截至目前，除兰州新城项目之外，仁恒地产的触角已经伸向长三角的上海、南京和苏州；珠三角的珠海及深圳；西部的成都及贵阳；渤海湾的天津等中国四大主要经济和8个重点高增长城市。